"Прописані" у квартирі або будинку? Чи дає це право на частку житла та її продаж

Експерт розповіла, що одне з найпоширеніших хибних уявлень українців полягає в тому, що реєстрація місця проживання (так звана "прописка") автоматично надає людині частку у квартирі чи будинку.

"Насправді це - не так", - констатувала Тернавська.

Реєстрація місця проживання, за її словами:

• є лише підтвердженням факту проживання особи за певною адресою;
• не створює права власності на нерухомість.

"Право власності виникає виключно на підставах, передбачених законом. Зокрема внаслідок приватизації, купівлі-продажу, дарування, спадкування чи за рішенням суду", - пояснила правниця.

Якщо у квартирі зареєстровано декілька осіб, це "саме по собі не означає, що кожен із них є співвласником".

Тернавська уточнила, що співвласниками є лише ті особи, право власності яких підтверджується:

• відповідними правовстановлюючими документами;
• відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з інформацією юриста, зареєстровані у житлі особи (які не є власниками), не можуть самостійно:

• продавати житло;
• дарувати його;
• обмінювати;
• передавати в іпотеку;
• розпоряджатися нерухомістю іншим чином.

"Такі повноваження належать виключно власнику або співвласникам у межах їхніх часток", - повідомила Тернавська.

Вона уточнила, що "реєстрація місця проживання може надавати особі право користування житлом".

"В окремих випадках - припинення такого права або зняття з реєстрації можливе лише за згодою особи або на підставі рішення суду", - нагадала експертка.

Саме тому, за її словами, "на практиці поняття "зареєстрований" і "власник" часто помилково ототожнюють".

"Хоча з юридичної точки зору це - різні правові статуси, які мають різний обсяг прав та обов'язків", - підсумувала Тернавська.
Підготувала Рина ТЕНІНА