Аграрії можуть втратити землю через "посідання" — юрист

Про це розповів керуючий партнер Kosovan Legal Group Анатолій Косован для Latifundist.com, пише ІП "Кур'єр".

Йдеться про запровадження поняття «посідання», яке фактично дозволяє претендувати на чужу ділянку за тривалого користування. 

Як зазначив експерт, «посідання» передбачає ситуацію, коли особа контролює майно або землю без оформленого права власності чи оренди. Якщо користування триває безперервно протягом 10 років, така особа може претендувати на отримання права власності. 

Крім того, добросовісний користувач може вимагати від власника компенсацію витрат на утримання або поліпшення ділянки.

Юрист наголошує, що така норма суперечить базовому принципу непорушності права власності та може спровокувати самозахоплення землі і нові судові спори.

Особливі ризики це створює для агросектору, де часто неможливо чітко визначити межі паїв у межах поля, а також поширена практика неформального обміну ділянками між аграріями. У таких умовах довести, хто саме користується конкретною землею, буде складно.
«Як результат - у випадку прийняття кодексу в такому вигляді, аграрію слід двічі подумати, перш ніж дозволяти іншій особі працювати на своїй землі. Потенційно доведеться якомога частіше перевіряти кадастровий статус власних ділянок, відвідувати поля та моніторити їх в реєстрах», - додав Анатолій Косован.

Також нова норма не враховує специфіку сільгоспвиробництва і може посилити юридичну невизначеність у земельних відносинах.

Юрист також уточнив, що подібний механізм вже частково існує у вигляді набувальної давності, але впровадження «посідання» створить додатковий рівень ризиків для власників майна.
Підготувала Рина ТЕНІНА