Землю не заберуть, але користуватися нею не дадуть: що готують для власників паїв

Забирати землю у власність держави не планують, однак встановити військовий сервітут зможуть без згоди власника чи орендаря. Про це Про це інформує ІП "Кур'єр" із посиланням на БУХГАЛТЕР.UA.

Відповідний законопроєкт Верховна Рада 19 серпня 2026 року ухвалила лише в першому читанні. Тому нові правила ще не діють, а положення документа можуть змінитися під час підготовки до другого читання.

Законопроєкт запроваджує окремий вид земельного сервітуту для потреб оборони. Його планують застосовувати, коли приватні сільськогосподарські угіддя потрібні військовим для будівництва інженерно-технічних та фортифікаційних споруд.

Рішення про встановлення такого сервітуту зможуть ухвалювати обласні військові адміністрації. Згода власника землі, землекористувача або заставодержателя для цього не знадобиться — їх мають письмово повідомити про рішення.

Водночас право власності на ділянку не припинятиметься. Не скасовуватиметься автоматично й право оренди, однак фактично користуватися частиною землі, на яку поширюватиметься сервітут, протягом певного часу буде неможливо.

Йдеться саме про приватні сільськогосподарські угіддя. Під новий механізм можуть потрапити рілля, пасовища, сіножаті та землі з багаторічними насадженнями на визначених урядом територіях.

Вирішальним буде те, чи потрібна конкретна ділянка для оборонного будівництва. Тому зміни потенційно стосуватимуться як власників паїв, так і фермерських господарств, агрокомпаній та орендарів землі.

Для аграріїв встановлення сервітуту може означати втрату частини площі, яку планували засіяти або вже використовували для вирощування врожаю. Це також здатне вплинути на виконання договорів оренди та фінансові результати господарства.

Законопроєкт передбачає компенсацію таких втрат. Власникам та користувачам землі планують виплачувати кошти за сам сервітут, а також відшкодовувати втрачений урожай або неодержаний дохід.

Розмір виплат мають визначати з урахуванням нормативної грошової оцінки землі та документально підтверджених збитків. Однак остаточного порядку розрахунку компенсацій і конкретних строків їх виплати поки немає.

Ці положення мають уточнити до другого читання. Окремого врегулювання потребують і податкові питання, зокрема сплата земельного податку та орендної плати за ділянки, користування якими буде обмежене.

Власникам землі радять заздалегідь перевірити документи на ділянки та чинні договори оренди. Також варто мати актуальні відомості про кадастровий номер і межі землі.

Не менш важливими можуть стати документи про витрати на насіння, добрива, пальне та інші роботи, а також відомості про врожайність. Якщо законопроєкт ухвалять у цілому, такі підтвердження можуть знадобитися для визначення суми збитків.

Поки документ не пройшов друге читання та не набрав чинності, власники й орендарі користуються сільськогосподарськими землями за чинними правилами. Тому зараз ідеться про запропонований механізм, а не про вже запроваджене право військових адміністрацій обмежувати користування приватними паями.
Підготувала Рина ТЕНІНА