Без якого документа не можна продати успадковану квартиру: пояснення Мін’юсту

Без нього спадкоємець не зможе:

• продати квартиру чи будинок;
• подарувати нерухомість;
• обміняти її;
• укласти будь-який інший договір щодо відчуження майна.

Свідоцтво видає нотаріус після завершення оформлення спадкових прав. У сільських населених пунктах це також можуть робити уповноважені посадові особи органів місцевого самоврядування відповідно до законодавства.

Загальне правило передбачає, що свідоцтво про право на спадщину видають після закінчення шести місяців із дня відкриття спадщини. Якщо спадкоємців декілька, кожен отримує окреме свідоцтво із зазначенням своєї частки.

Після цього необхідно зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Лише після державної реєстрації особа може повноцінно розпоряджатися успадкованою нерухомістю.

Перед видачею свідоцтва нотаріус перевіряє, чи немає щодо майна обтяжень. Оформлення та подальший продаж можуть бути ускладнені, якщо на нерухомість накладено арешт, вона перебуває в іпотеці або існує заборона на її відчуження.

Крім того, закон передбачає окремі випадки, коли продаж успадкованого майна обмежений. Зокрема, якщо спадщина перейшла родичам особи, яку суд визнав померлою, таку нерухомість не можна відчужувати протягом п’яти років. Також обмеження можуть діяти для житла, придбаного за житловим сертифікатом як компенсацію за зруйноване внаслідок війни майно.

У 2026 році ставка податку залежить від ступеня спорідненості спадкоємця зі спадкодавцем:

• 0% – для членів сім’ї першого та другого ступенів споріднення;
• 5% ПДФО + 5% військового збору (разом 10%) – для інших спадкоємців-резидентів України;
• 18% ПДФО + 5% військового збору (разом 23%) – якщо спадщину отримує нерезидент або спадщина надходить від нерезидента.

Передача майна за заповітом не змінює правил оподаткування – застосовується той самий порядок, що й при спадкуванні за законом.
Підготувала Рина ТЕНІНА