Яку землю в Україні може успадкувати іноземець та коли її доведеться продати

Проте, коли об’єктом спадкування стає земля, правовий режим суттєво трансформується, інформує ІП "Кур'єр" із посиланням на  Земельний фонд України.

Земельний кодекс України ( далі – ЗКУ) встановлює жорсткі обмеження з метою захисту земельного фонду держави, розділяючи всезалежно від цільового призначення ділянки.​​​​​​​Отже, давайте детально та юридично зробимо розбір ключових особливостей, з якими стикаються іноземні спадкоємці.

Можливість іноземця володіти успадкованою землею напряму залежить від категорії ділянки.

• Землі не сільськогосподарського призначення. Відповідно до ч. 3 ст. 81 ЗКУ, іноземці можуть безперешкодно набувати у власність такі ділянки в межах населених пунктів, а також за їхніми межами, якщо на них розташовані об’єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності. Вони мають право володіти, користуватися та розпоряджатися такою землею без часових обмежень.
• Землі сільськогосподарського призначення. Це найбільш чутлива категорія.

Спадкування – це легальний спосіб для іноземця набути право власності на цю землю(паї, ділянки для ведення ОСГ, садівництва тощо). Проте таке право є тимчасовим, адже згідно ч. 4 ст. 81 ЗКУ – землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню.

Відлік річного строку починається не з моменту смерті спадкодавця і не з дня подачі заяви нотаріусу, а з дати державної реєстрації права власності за іноземцем (отримання Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно).

Іноземний спадкоємець має право впродовж цього року:

• Продати земельну ділянку (громадянину України або юридичній особі, яка має право на купівлю таких земель).
• Подарувати її.
• Укласти договір міни.

До моменту відчуження іноземець є повноправним власником: він може офіційно здавати цю землю в оренду, і зміна власника в порядку спадкування не є підставою для автоматичного розірвання вже чинного договору оренди (ст. 32 Закону України «Про оренду землі»).

• Наслідки пропуску строку=примусова конфіскація

Якщо іноземець не відчужив сільськогосподарську землю протягом року, вмикається механізм примусового позбавлення права власності (ст. 145 ЗКУ):

• Орган, що здійснює державний контроль за використанням та охороною земель, звертається до суду з позовом про конфіскацію ділянки.
• За рішенням суду конфіскована земельна ділянка підлягає продажу на земельних торгах (аукціоні).
• Виручена від продажу сума (за вирахуванням витрат на організацію та проведення торгів) виплачується колишньому власнику-іноземцю. Тобто держава не забирає кошти собі, а примусово монетизує майно і повертає гроші ексвласнику.

Алгоритм дій для іноземця загалом повторює стандартну процедуру для громадян України, але має специфічні вимоги до документів:

• Подання заяви нотаріусу. Протягом 6 місяців – іноземець повинен звернутися до державного або приватного нотаріуса за місцем відкриття спадщини (зазвичай це останнє місце проживання померлого або місцезнаходження землі). Заяву можна подати особисто або через представника за нотаріальною довіреністю.
• Отримання РНОКПП. Обов’язковий крок, адже для вчинення нотаріальних дій в Україні іноземець зобов’язаний отримати реєстраційний номер облікової картки платника податків в органах Державної податкової служби України. Без нього нотаріус не зможе видати свідоцтво.
• Легалізація документів та переклад. Всі документи, видані іноземними державами (паспорт, свідоцтва про народження чи шлюб для підтвердження спорідненості), мають бути апостильовані або пройти консульську легалізацію (якщо інше не передбачено міжнародними договорами) та офіційно перекладені українською мовою з нотаріальним засвідченням перекладу.
• Отримання Свідоцтва та реєстрація. Після закінчення 6 місяців нотаріус видає Свідоцтво про право на спадщину та одночасно реєструє право власності в Державному реєстрі речових прав. Саме з цього дня починається відлік 1 року для сільськогосподарських земель.
• Оподаткування спадщини для нерезидентів. Податковий статус має вирішальне значення і часто стає неприємним сюрпризом для іноземців. Навіть якщо іноземець є дитиною, батьком чи чоловіком/дружиною померлого (перший ступінь спорідненості, для яких діє ставка 0%), при наявності статусу податкового нерезидента України правила змінюються. Відповідно до Податкового кодексу України п. 167.1 статті 167 ПКУ, об’єкти спадщини, що успадковуються спадкоємцем-нерезидентом, оподатковуються за ставкою 18% ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) + військовий збір (ставка військового збору визначається чинним законодавством на момент видачі свідоцтва) п. 174.3 статті 174 ПКУ. Базою оподаткування є ринкова вартість земельної ділянки, визначена суб’єктом оціночної діяльності. ​​​​​​​​​​

Нерезидент зобов’язаний сплатити цей податок до моменту видачі нотаріусом Свідоцтва про право на спадщину. Нотаріус виступає податковим агентом і не має права видати документ без квитанції про сплату податку.

Іноземці мають законне право успадкувати будь-яку землю в Україні.

Проте, якщо ділянка має сільськогосподарське призначення, власнику-іноземцю слід оперативно (протягом року з моменту реєстрації) знайти покупця або укласти іншу угоду відчуження.
Зволікання призведе до судового процесу та примусового продажу землі на торгах.

Також варто заздалегідь готувати кошти для сплати 18% податку, оскільки статус нерезидента нівелює податкові пільги за ступенем спорідненості.
Підготувала Рина ТЕНІНА