Українцям радять не зволікати із приватизацією землі, яка їм належить: чому варто поквапитись

Через це українцям, які ще не приватизували свою землю за новими правилами, радять із цим поквапитись. Що та в якій послідовності слід робити, розповіла виданню novyny.live адвокатка Наталія Лисенко, пише ІП "Кур'єр".

Воєнний стан, який нині діє в Україні, накладає певні обмеження на приватизацію землі, однак загалом цей процес не зупинився. Але приватизацію проводять вибірково - із врахуванням деяких обставин. У регіонах, де ведуться активні бойові дії, та у прикордонних районах зараз приватизувати землю не дадуть, щоб запобігти всіляким шахрайствам. Однак на решті території така процедура цілком можлива.
"В тилових регіонах процедури рухаються, хоч і з додатковими перевірками безпеки", - поділилась адвокатка.

За громадянами залишається право на безоплатну приватизацію землі. Перш за все це стосується таких категорій:

• тих, хто вже роками користується землею (на основі рішень минулих років);
• власників будинків (земля під хатою має бути оформлена обов’язково);
• ветеранів та сімей загиблих воїнів (для них діють окремі пільгові черги);
• осіб, які оформлюють ділянки під ОСГ (особисте селянське господарство).

Чи можна зараз приватизувати пай?

Не факт, що вам вдасться реалізувати це право до завершення воєнного стану. Конкретних строків приватизації зараз немає. Але розпочинати процес варто вже тепер, адже дата приватизації землі обмежена законом до 1 січня 2028 року. Після цієї дати ваша земля (зокрема, земельний пай) буде визнана безхазяйною та передана у власність територіальної громади - без права повернення. 

Та, здавалося б, до цієї дати ще є майже два роки, і все можна встигнути. Однак Наталія Лисенко не радить із цим зволікати. Адже процес приватизації землі доволі марудний і може розтягтись у часі на багато місяців. Зокрема, можуть виникнути складнощі при визначенні меж земельної ділянки, каже юристка.

Процес приватизації землі складається з кількох етапів

Кожен з цих етапів треба обов’язково пройти. При цьому деякі з них можуть потребувати немало часу. Отже, потенційному землевласнику треба буде виконати таку послідовних кроків:

Підготувати документи. У власника землі мають бути паспорт, ідентифікаційний код та бодай якісь папери, що підтверджують його право на цю землю.

Подати заяву до громади. Зазвичай треба звертатись до місцевої ради. Саме там мають дати згоду на приватизацію вашої ділянки.

Замовити висновки геодезистів та виготовлення техдокументації на землю. Цей етап може бути найдовшим. І точно буде найзатратнішим по грошах. Адже, незважаючи на те, що в Україні діє безоплатна приватизація землі, за виготовлення технічної документації власнику усе ж доведеться заплатити. Вартість цієї процедури значно зросла у 2026 році, і тепер за виготовлення технічної документації та послуги нотаріуса доведеться заплатити від 13 до 40 тисяч гривень. Отже, якщо у вас не заощаджено хоча би 20 тисяч гривень, то доведеться брати кредит, щоб оформити право власності на свою землю. До того ж, перед цим слід буде дізнатися про фірми, які займаються виготовленням техдокументації, щоб не нарватись на шахраїв або просто непрофесіоналів.

Відмежувати свою землю від сусідської. Це ще один етап, який може потребувати немало часу і нервів. На жаль, трапляються випадки, коли межі одного паю (ділянки) заходять на сусідній пай. І якщо ваші сусіди приватизували свою землю раніше, то можуть виникнути проблеми з оформленням технічної документації. Якщо ж межі вашої ділянки є в земельному кадастрі, то вважайте, що вам пощастило. А якщо їх там немає, то доведеться узгоджувати це питання з сусідами. І тут можуть виникнути проблеми. 

Реєстрація права власності на землю. Це вже фінальний та найприємніший етап. Маючи на руках рішення місцевої ради та необхідну технічну документацію, можна йти до державного реєстратора або до нотаріуса, щоб внести вашу власність у Державний реєстр речових прав.

Отже, навіть якщо під час війни вам відмовлять у державній реєстрації права власності на землю, ви вже будете мати напоготові необхідний пакет документів, і після скасування воєнного стану вам залишиться лише фіналізувати цей процес.
Підготувала Рина ТЕНІНА