Як передати нерухомість дитині — спадщина, дарування чи купівля

Попри поширену практику, коли власниками нерухомості стають дорослі, закон дозволяє оформлювати майно і на дітей. Найчастіше це відбувається у разі спадкування або дарування, пише ІП "Кур'єр".

Три найпоширеніші способи оформлення нерухомості на дитину:

Спадкування за заповітом. Будь-яка особа може заповісти майно дитині. Заяву про прийняття спадщини від імені малолітньої подають батьки або опікун. Діти з 14 років мають право зробити це самостійно без згоди дорослих.

Дарування нерухомості. Якщо дитині немає 14 років, правочин від її імені укладають батьки. У віці від 14 до 18 років неповнолітні можуть брати участь у підписанні договору, але за згодою батьків і органу опіки та піклування.

Купівля-продаж із оформленням на дитину. Батьки можуть придбати нерухомість і зареєструвати її на дитину. Обов’язковою умовою є дозвіл органу опіки та піклування - без нього нотаріус не посвідчить договір.

Згідно зі статтею 177 Цивільного кодексу України, будь-які правочини щодо майнових прав малолітніх можливі лише за згодою органу опіки та піклування. Такий дозвіл потрібен у всіх випадках - навіть під час дарування чи купівлі - щоб перевірити відсутність прихованих умов або обмежень.

Після отримання дозволу сторони звертаються до нотаріуса. Саме нотаріус одночасно посвідчує договір і проводить державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Після завершення процедури дитина стає власником житла або іншого майна. Водночас до досягнення 18 років вона не може самостійно розпоряджатися ним - ці функції виконують батьки або опікуни.

Фахівці виділяють кілька ключових переваг: гарантія збереження житла чи іншої нерухомості для дитини;  державний контроль за дотриманням майнових прав через органи опіки; неможливість незаконного відчуження майна до досягнення повноліття.
Підготувала Рина ТЕНІНА