Новини України та світу
11.03

Есть ли жизнь после ЖЭКа?

14 мая прошлого года украинский парламент принял Закон "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме", который многие эксперты называют революционным. О его значении для отечественной системы жилищно-коммунального хозяйства даже говорится в отдельном пункте Коалиционного соглашения. "Мы обеспечим возможность самостоятельного принятия решений собственниками многоквартирных домов относительно всех вопросов управления домом, привлечения кредитных ресурсов и модернизации домов, возможность контроля качества коммунальных услуг; создадим условия для развития конкурентного рынка по предоставлению услуг по управлению жилыми домами", - сказано в 9 разделе Коалиционного соглашения. Чтобы разобраться с тем, какие это последствия будет иметь для жильцов многоквартирного жилого фонда, наш корреспондент побеседовал с первым заместителем Измаильского городского головы Родионом Абашевым.

- Родион Анатольевич, что предусматривает введение этого закона?
- С 1 июля т.г. все многоквартирные жилые дома с придомовой территорией должны быть переданы с баланса управления жилищно-коммунального хозяйства (УЖКХ) Измаильского горсовета в собственность жильцов. Однако передаваться жилой фонд будет только юридическому лицу в лице общества совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).
- А если ОСМД не создано?
- В таком случае домостроение никому передано не будет. Оно и прилегающая придомовая территория останутся на балансе УЖКХ.
- А кто же тогда будет осуществлять их эксплуатацию и обслуживание?
- Этим будут заниматься управляющие компании, назначенные исполкомом городского совета на конкурсной основе.
- А есть ли на сегодняшний день в Измаиле компании, готовые взять на себя подобную заботу о жилом фонде?
- Пока ни одна компания в нашем городе не изъявила желания взять на себя эти функции. Однако исполнение вышеназванного закона не предполагает автоматического прекращения деятельности КП "Жилсервис-2". По решению исполкома это предприятие также может выполнять функции управляющей компании.
- До сих пор КП "Жилсервис-2" оказывал весь комплекс услуг по обслуживанию жилого фонда (ремонту жилья, обслуживанию коммуникаций, уборке придомовых территорий, вывозу мусора). Означает ли это, что отныне эти функции будут возложены исключительно на управляющую компанию?
- Нет. Управляющая компания возьмёт на себя организационные функции. Она сможет заключать договоры на обслуживание жилого фонда с одной или несколькими фирмами-подрядчиками.
- С какого времени новый порядок окончательно вступит в силу?
- Для уже существующих ОСМД он уже вступил в силу. Для процедуры назначения управляющих компаний он истекает 1 июля 2016 года. Однако на сегодняшний день Кабмином пока не разработаны критерии проведения конкурса для назначения управляющих компаний.
-  Какой процент жилого фонда в нашем городе на сегодняшний день находится в ведении ОСМД?
- На данный момент в Измаиле создано 22 ОСМД, на обслуживании которых находится 32 многоквартирных дома. Помимо этого, действует десять жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), в ведении которых находятся десять домов. В стадии регистрации сейчас находится ещё одно ОСМД. На балансе и на обслуживании УЖКХ - в общей сложности 295 многоквартирных домов.
- Кто в соответствии с законом будет считаться совладельцами многоквартирного дома и придомовой территории?
- ОСМД как юридическое лицо сможет оформить все предусмотренные законодательством документы, закрепляющие право собственности. После окончания этой процедуры и здание, и прилегающая территория станут коллективной собственностью всех членов общества. Права собственности на такие объекты общего пользования как спортивные, игровые или контейнерные площадки могут быть поделены между несколькими домами пропорционально количеству жильцов.
- Если подвести некий итог, какие цели, на ваш взгляд, преследует этот закон?
- Главная цель закона - сделать граждан полноправными собственниками своего жилья и рачительными хозяевами. Кроме того, его введение уравняет в правах жителей многоквартирных домов и горожан, проживающих в частном секторе, которые давно уже привыкли самостоятельно заниматься эксплуатацией и обслуживанием своих домов.
Хочу отметить, что введение норм этого закона не является какой-то исключительной новацией. По этому пути давно уже идёт весь цивилизованный мир.

Факты и аргументы
1. Собственники квартир смогут распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома.
2. Расширение обязанностей собственников квартир:
- обеспечение надлежащего содержания, санитарного, противопожарного и технического состояния общего имущества;
- обеспечение технического обслуживания и, в случае необходимости, проведение текущего и капитального ремонта общего имущества;
- обеспечение соблюдения требований жилищного и градостроительного законодательства по проведению реконструкции, реставрации, текущего и капитального ремонтов, технического перевооружения помещений или их частей;
- возмещение убытков, причиненных имуществу других совладельцев и общему имуществу;
- соблюдение чистоты в местах общего пользования и тишины в соответствии с требованиями законодательства;
- своевременная оплата за потреблённые жилищно-коммунальные услуги.
3. Конец гегемонии ЖЭКов... Теперь жильцы сами смогут принять решение, каким именно образом они будут управлять своими подъездами, крышами, подвалами и как экономить собственные деньги.

Беседовал Игорь ОГНЕВ