На сделки купли-продажи недвижимости введут дополнительный налог
Кабмин хочет ввести дополнительный налог на сделки с недвижимостью. Такая новация содержится в поданном в Верховною Раду правительственном законопроекте №5600, сообщает «КН» со ссылкой на «Курс».
В частности, тем, кто продает, например, квартиры чаще, чем два раза за год, нужно будет с каждой последующей сделки заплатить в казну 18% налога. По прогнозам опрошенных экспертов, такое новшество приведет к резкому скачку цен на рынке.
Коснется инициатива земельных участков, квартир, коттеджей и дач, гаражей и пр. хозяйственно-бытовых сооружений. За прочую недвижимость, не вошедшую в этот перечень, также нужно будет переплатить. Причем начиная уже со второй в году сделки.
Это коснется, в частности, первой группы недвижимого имущества: первая продажа – 0%, вторая – 5%, третья и дальнейшие –18%. По второй группе недвижимого имущества ставки установят следующие: первая сделка в году – 5% налога; вторая и последующие продажи – 18%.
По факту с продавца спросят почти 20% налога. Юристы выразили сомнения насчет целесообразности ввода 18%-й налога.
Напомним, сейчас продавец жилья – второго и последующего в течение года – обязан уплатить 5% налога и еще 1,5% военного сбора. Указанные 6,5% продавцы недвижимости обязаны перечислять от суммы сделки, а не от своего дохода или прибыли.
Повышение ставки до 18% – а фактически до 19,5%, ведь нужно учитывать и 1,5% военного сбора – негативно отразится на отрасли. Участники рынка будут искать способы обойти столь резко возросшую налоговую нагрузку.
Единственный позитивный момент – более понятные условия работы для продавцов, которые со второй и последующих продаж в течение года уплачивают по 6,5%. К ним иногда приходят "проверяющие органы" и обвиняют в уклонении от уплаты налогов.
Если у кого-то есть различные объекты недвижимости (участок, гараж, квартира, дом и т.д.) и он хочет их продать в течение года, то тогда предложенное законопроектом №5600 налогообложение несправедливо, считает президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.
Логично было бы более точно прописать в категорию тех, кто подпадет под налог 18%. Например, если продаются объекты одним лицом в многоквартирных домах или дома в коттеджных городках, которые находятся на одном земельном участке или в одной местности. В противном случае целесообразно оставить старую ставку в 5%, убежден Пита.
Гендиректор девелоперской компании Greenol Олег Приходько, комментируя данную инициативу, привел аналогию с рынком аренды жилья. Такая недвижимость тоже облагается налогом по похожей ставке 19,5%.
"По разным подсчетам в тени находится около 80% арендного жилья страны, принадлежащего физлицам", – подметил он. Следовательно, в случае принятия данной нормы рынок продажи недвижимости тоже устремится в тень. Участники рынка будут предпринимать различные способы минимизации налоговой нагрузки. Например, "раскидывать" продажи жилья по разным отчетным периодам. Или оформлять сделки на подставных лиц – родственников, кумовьев, знакомых и т.д.
В крайнем случае ставка в 18% будет перекладываться на конечного потребителя, уверен Приходько. Если же добавить 1,5% военного сбора и 1% госпошлины, то "получится уже плюс 20% к цене".
Рынок недвижимости "всегда был интересен для налогообложения и наполнения бюджета", добавляет Приходько. Налоговая нагрузка на эту отрасль всегда меньше по сравнению, например, с алкогольной или табачной индустриями.
Коммерческую недвижимость тоже не минует. Эксперты предположили, что правительство может ввести подобную практику и по отношению к коммерческой недвижимости. По словам Приходько, этот сегмент у нас развивается самыми быстрыми темпами в Европе.
За последние два-три года данная тенденция проявилась в Украине очень заметно. Государство не оставит в покое "столь большой куш" и со следующего года, считает эксперт. А поэтому можно ждать соответствующих изменений в дальнейшем.
Эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак спрогнозировала, что данная новация негативно повлияет на рынок.
"Это история из разряда "одной рукой давать, второй – отнимать". Внедрение подобного налогообложения – прямой удар по инвестициям частных рантье. А, следовательно, по всей строительной отрасли и смежных с ней отраслях, которых свыше сорока штук", – подчеркнула она.
Подготовила Александра Батурина
Увага! Використання публікацій ВД «Кур'єр» у спільнотах соцмереж та ЗМІ без зазначення автора и назви видання ЗАБОРОНЕНО!
Поділитися новиною
Слідкуйте за новинами у інформаційних пабліках "Курьера недели":
