Чтобы удачно переделать интерьер квартиры, необходимо знать об особенностях проведения этой процедуры. О том, что должны помнить желающие сделать перепланировку, мы побеседовали с главным инженером проектной организации частного предприятия "ЕЛЕНСАН" (предоставляющего услуги измаильчанам уже около десяти лет) Анной Блошенко.
- Анна Владимировна, расскажите, пожалуйста, с чего нужно начинать тем, кто желает сделать у себя дома перепланировку?
- Начинать лучше всего с консультации в специализированной организации. Для этого достаточно иметь документы МБТИ на квартиру. При согласовании пожеланий по перепланировке со строительными нормами у специалиста, владелец квартиры может заказать проект своего нового жилья. Согласно действующему закону, ответственность за соблюдение норм несет специалист, который выполняет проект. Важно отметить, что над производством строительных работ проектировщик обязан осуществлять авторский надзор, после заключения соответствующего договора между заказчиком и автором проекта.
Согласно Закону Украины "Про архитектурную деятельность", для производства работ по перепланировке или реконструкции квартир необходимо получить разрешительный документ – декларацию на начало строительных работ. Для того чтобы зарегистрировать декларацию на начало строительных работ, необходимо обратиться в инспекцию ГАСК (Государственного архитектурно-строительного контроля). Ответственность за достоверность данных, указанных в декларации, несет гражданин, подающий декларацию. В случае, если инспекция ГАСК обнаруживает недостоверность данных, указанных в декларации, она вправе отказать в регистрации декларации. Декларация, не зарегистрированная в соответствующем органе, не является действительной и не дает право на производство строительных работ. В случае регистрации декларации на начало производства строительных работ, заказчик может приступить к перепланировке своей квартиры.
- Кто имеет право готовить проекты по перепланировке и реконструкции квартир?
- Проекты по перепланировке и реконструкции квартир как объектов гражданского назначения имеет право выполнять специалист – архитектор, имеющий соответствующий сертификат. Информацию о специалистах, имеющих соответствующие документы, можно получить в отделе архитектуры и на официальном сайте сертифицированных специалистов.
- Какие виды изменений чаще всего вносят в стандартные проекты квартир?
- Довольно часто к нам обращаются с желанием осуществить в своей квартире следующие изменения:
• остекление балкона с объединением пространства комнаты и балкона;
• создание кухни-студии;
• объединение санузла с ванной;
• изменение габаритов жилых комнат с разбором или созданием подсобных помещений.
- Что нельзя делать при перепланировке?
- Категорически не рекомендую при перепланировке квартиры наращивать балконную плиту, так как она рассчитана на несущую способность наружной стены и увеличение нагрузки скажется на прочности всего здания. Также нельзя менять расположение в квартире таких помещений, как кухня, ванная комната и санузел.
По вопросу пристроек на первом этаже в многоэтажном жилом доме, согласно закону «Про архитектурную деятельность», необходимо получить градостроительные условия и ограничения в отделе архитектуры, но в связи с тем, что на пристройку необходимо оформление земельного участка, следует знать что, оформить землю на придомовой территории практически невозможно.
- Какие последствия незаконного проведения перепланировки?
- Хочу обратить особое внимание на то, что не нужно заниматься самодеятельностью. В случае выполнения работ по перепланировке квартиры без разрешения вас ждут немалые размеры штрафов и сложный путь в узаконивании. С размерами штрафов и процедурой оформления самовольной перепланировки можно ознакомиться на официальном сайте инспекции ГАСК. Если вы решили изменить планировку своей квартиры, - делайте это в установленном законом порядке и с помощью специалиста.
Как подавать в ГАСК декларации?
Часто так складывается, что подать документы в ГАСК является целой проблемой. Предлагаем несколько практических рекомендаций о том, как это делать.
1. Правильно заполнить документ (декларацию). До подачи уведомления убедитесь, что вы имеете на руках последнюю форму декларации. Обычно в ГАСКе образец заполненной формы висит на видном месте.
2. Приложить все нужные документы к декларации. Список состоит из документов, указанных в самой форме уведомления + указанных в постановлении Кабмина о порядке подачи уведомления + местные требования, которых нет в законодательстве.
3. Подаваемые документы делайте в двух экземплярах. Один экземпляр предназначен для ГАСКа, а на другом вам ставят отметку о приеме. На отметке должны быть: дата приема первого экземпляра, должность принявшего документы человека и его подпись. Второй вы храните: это ваше доказательство даты подачи и правильности подачи документа.
4. Подача документов. Подавать документы вы можете либо через канцелярию ГАСКа, либо почтой. При подаче через канцелярию требуйте отметки о приеме документов.
5. Декларация - разрешительный документ. Согласно ЗУ "О разрешительной системе в сфере хозяйственной деятельности", при подаче разрешительных документов действует принцип молчаливого согласия: если в течение десяти дней госорган не отказал в приеме документа или просто проигнорировал его, значит, на 11-й день разрешительный документ считается принятым и разрешается выполнять предусмотренные законом действия.
По материалам сайта Архитектурно-строительной инспекции в Украине
Фантазия дизайнера воплощает мечты в реальность
Большое значение при перепланировке квартиры имеет помощь дизайнера. Воспользовавшись услугами этого специалиста, вы сможете заранее увидеть возможные варианты, которые зависят только от дизайнерской фантазии. На фотографиях, предлагаемых для ознакомления, можно найти достаточно много идей для современной перепланировки квартиры, вид квартиры до и после проведения работы. К тому же, дизайнер может рассказать о том, насколько удобна будет квартира после перепланировки.
Любой проект перепланировки квартиры - это компромисс между реально существующими квадратными метрами и мечтой владельца, причем удачная перепланировка приближает реальность к мечте. Грамотный дизайнер призван воплотить ваши мечты сначала на бумаге, а затем и наяву. Помните, что при условии грамотного подхода, из любой, даже самой маленькой и неказистой квартиры с помощью перепланировки можно сделать стильную, современную, функциональную и удобную квартиру, в которой будет уютно и комфортно.