Парикмахерская на тротуаре

В редакцию нашей газеты обратился коллектив парикмахерской, располагавшейся по адресу: улица Комсомольская, 58/5. В воскресенье работники парикмахерской оказались на улице. По их словам, подтвержденным соответствующим письмом на имя редактора, произошло следующее.

Все мастера, работавшие здесь, зарегистрированы как частные предприниматели. Все они заключили договор аренды с владелицей помещения, которая больше никакого отношения к парикмахерской, в общем-то, не имела. "Бизнесом" заправляло другое лицо - совладелица помещения, и, по сути, его субарендатор. Именно ей парикмахеры оплачивали арендную плату и расходы на коммунальные услуги. Мастера сами убирали помещение и близлежащую территорию, сами закупали инструменты и оборудовали себе рабочее место. Несмотря на то, что девочки (все мастера - молодые) являются частными предпринимателями, то есть, по сути, сами себе хозяевами, субарендатор установила для них очень жесткие правила. В письме указано, что она "запрещала брать больничные, за каждый пропущенный (даже по уважительной причине) рабочий день изымала штрафы, сама устанавливала нам выходные дни и отпуска". По словам мастеров, даже если у кого-то из них заболевал ребенок, это не было достаточным аргументом для того, чтобы хозяйка отпустила на больничный. Гром разразился несколько дней назад, когда субарендатор неожиданно заявила: парикмахерская закрывается. Несмотря на то, что договор аренды у мастеров заключен до декабря нынешнего года, все оказались на улице задолго до окончания договорных сроков. Именно там - у порога парикмахерской в среду и состоялся наш разговор. "Мы готовы работать и на улице, - кивали девочки на выставленное у порога трюмо с большим зеркалом, да только инструменты наши внутри, а дверь опечатана. Клиентам, которые были у нас заранее записаны, приходится отказывать и объяснять, какие у нас проблемы. Конечно, со временем мы найдем другое помещение, но наработанный круг клиентов будет потерян. А ведь у многих из нас семьи, дети, нам нужно зарабатывать на хлеб". За консультацией по данному вопросу мы обратились к юристу. Андрей Арнаут, агентство "Юрист плюс": К сожалению, несовершенство украинского законодательства, а также отсутствие хотя бы минимального уровня правовых знаний у граждан приводит к возникновению таких ситуаций. Относительно данного случая могу прокомментировать следующее. Между предпринимателями и собственником помещения был заключен договор аренды. По договору аренды, арендодатель (собственник помещения) передает арендатору (предпринимателям - в нашем случае) имущество (помещение) на определенный срок, а арендатор обязуется оплачивать арендную плату за используемое помещение. Таким образом, с момента заключения данного договора, предприниматели приобрели право использования помещения в соответствии с его целевым назначением и по собственному усмотрению. Какие-либо указания относительно режима работы, отдыха, штрафов за отсутствие на работе со стороны собственника, а особенно со стороны посторонних физических лиц в данному случае являются незаконными. Особое внимание, хотел бы обратить в данном случае на то, что нормы трудового права при заключении и исполнении договора аренды не могут применяться. Поэтому упоминание больничных, установления выходных дней, отпусков и т.д. в данном случае необоснованно. Согласно полученному нами обращению, срок договора аренды истекает в декабре 2007 года, однако 05.08.2007 года, собственник выгнал их из занимаемого помещения. Срок договора аренды является одним из его существенных условий, поэтому гражданским законодательством четко прописаны случаи его возможного досрочного расторжения. Так, арендодатель (собственник помещения) имеет право отказаться от договора аренды, если арендатор не вносит арендную плату в течение трех месяцев подряд. Также собственник помещения имеет право потребовать расторжения договора аренды, если: 1) арендатор пользуется помещением вопреки договору или назначению помещения; 2) арендатор без разрешения арендодателя передал помещение в пользование другому лицу; 3) арендатор своим поведением создает угрозу повреждения помещения; 4) арендатор не приступил к проведению капитального ремонта помещения, если обязанность проведения капитального ремонта была возложена на него. Если ни одна из указанных ситуаций не имела место, то договор аренды, может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя (собственника помещения) только в том случае, когда такая возможность предусмотрена договором.